致古城商铺业主、经营者的一封信

尊敬的古城商铺业主、经营者：

　　你们好！

　　伴随着世遗古城文旅火爆出圈，西街、中山路、状元街等重要街区商铺租赁市场日趋活跃，为促进商铺租赁市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规规定，鲤城区住建局提醒广大商铺业主、经营者注意以下事项。

　　一是规范签订租赁合同。广大商铺出租人、承租人要以书面形式签订租赁合同，合同信息应当包括以下内容：双方身份信息、联系方式，商铺坐落、面积、结构、用途和使用要求、附属设施状况及安全性能，租金和押金数额、支付方式，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任等。对特别约定事项或附加条款要仔细解读、审慎研判，在充分理解合同内容后签字盖章，切勿在空白合同上签字盖章。合同签订后，要及时向属地街道办理房屋租赁备案登记，切实保障租赁双方合法权益。

　　二是充分评估租金标准。广大商铺出租人、承租人要关注周边商铺租赁市场价格水平，“高收低租、长收短付”通常是二房东牟取差价手段，租赁双方均可能因二房东“爆仓”“跑路”遭受损失。出租人将房屋委托出租时，对委托价格明显高于市场水平的，要提高警惕；承租人要注重预防低价租金风险，对于大幅度背离租赁市场行情以及要求一次性支付大额租金获取“租金优惠”的房源需提高警惕。同时，应尽量避免一次性支付超过3个月的长周期租金或以“租金贷”方式支付租金，谨慎以现金或转账方式向个人账户进行付款，如需付款至非对公账户时，应保留付款凭证。

　　三是规范开展商铺转租。广大商铺承租人在取得出租人（产权人）的授权后，方可开展转租行为，且转租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，若条件允许，建议承租人、转租人和产权人可通过线下约见等形式进一步核实彼此信息。转租人根据市场调节收取的转让费应遵循公平、合法和诚实信用的原则，依据生产经营成本和供求情况等合理定价。

　　世遗典范、你我共创。各位业主及商家朋友们，我们热切希望大家与我们携手起来，合力推动古城商铺租赁市场平稳健康发展，为世遗古城文商旅融合发展营造良好氛围，让世遗古城实现“网红”到“长红”蝶变。

　　泉州市鲤城区住房和城乡建设局

　　2024年5月13日