泉鲤建函〔2023〕80号

答复类型：C

　　泉州市鲤城区住房和城乡建设局关于区十届人大二次会议第2106号建议办理意见的函 

黄灿锋代表：

　　您提出的《关于新门街楼栋外墙砖脱落存在安全隐患的建议》（第2106号）收悉，现将办理情况答复如下：

　　您提出的新门街南区、北区老旧小区多处楼栋存在外墙砖空鼓、脱落急需修复的建议是群众关注的难点问题。根据《中华人民共和国物权法》相关规定：产权人的物业共用部位包括建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风采光井等；根据《中华人民共和国民法典》相关规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。故当共用部位和设施设备出现老旧、破损时，根据《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，召开业主大会研究制定《维修和更新、改造方案》并经三分之二专有建筑面积及业主参与表决，且赞同数占表决数四分之三及以上同意后，筹集和使用资金进行维修维护。

　　经了解，新门街南区、北区建成时间为1997年左右，至今已有20多年，由于使用年限较长等原因，外墙瓷砖出现空鼓及脱落

　　现象，危及楼下行人及车辆，存在一定安全隐患。目前，该小区已过保修期且早期未收取住宅专项维修基金，居民对共有部分承担维修费用意识不强且维修金额较大，导致修缮工作一直无法推进。鉴于老旧小区改造资金极其有限，根据《老旧小区改造实施方案》需优先实施“四必改”。为彻底解决新门街楼栋外墙砖脱落现象，消除安全隐患，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，新门街南区、北区应依法尽快成立小区业主委员会，引进物业进行有偿服务及修缮义务，我局将积极联合属地街道给予指导。

　　衷心感谢您对老旧小区改造工作的关心与支持，希望您继续提出宝贵意见、建议。

　　单位分管领导：严  强

　　经办人员：林文锦

　　联系电话：22160870      

　　泉州市鲤城区住房和城乡建设局

　　2023年7月11日