索 引 号: qz01100-1300-2017-0017 公开方式:主动公开
信息类别:13城乡建设管理 发布机构:泉州市鲤城区人民政府
发布日期:2017-03-06 备注/文号:泉鲤政〔2017〕13号
内容概述:关于鲤城区爱国路道路拓改及片区改造项目房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告
附 件:qz01100-1300-2017-0017.pdf

 

 

泉州市鲤城区人民政府文件

泉鲤政〔201713

 

 

泉州市鲤城区人民政府关于

鲤城区爱国路道路拓改及片区改造项目

房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告

 

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《福建省<有土地上房屋征收与补偿条例>办法》第十一条、《泉州市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》第十条等有关规定,鲤城区爱国路道路拓改及片区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)于2017112日至2017212日公开征求了公众意见。

一、公开征求意见期间,共收到被征收人书面意见50条,经总结归纳,主要包含以下几个方面

(一)支持打通爱国路,实行单行道管理,不支持拓宽爱国路

(二)要求原地安置,明确安置区位置;

(三)要求先建设安置房再实施征收;

(四)要求确保按时回迁;

(五)补偿标准偏低。平屋要求按11.5甚至1213面积比例进行补偿;要求货币补偿价按照1.3万元/1.4万元/1.5万元/甚至1.6万元万元/确定;要求店面货币补偿提高到3.8万元/4万元/;要求提高埕院、井、树木的补偿标准;

(六)要求埕地按10.5面积比例折算成房屋予以补偿;

(七)要求对装修费进行另外补偿;

(八)附属建筑物要求折算成房屋予以补偿;

(九)要求产权调换时,应安置面积不计算公摊面积;

(十)要求安置土地、自行建设安置房屋,并补偿建安费用;

(十一)认为选择产权调换可以按6600/优惠结算,选择货币补偿则没有,要求货币补偿价增加安置房优惠结算差价1395/

(十二)要求道路征迁范围划去华侨新村前排的庭院;

(十三)拟征收房屋的测量结果公示有误、建筑面积与产权证登记面积不符,要求重新测量;

    (十四)要求子女入学入托按原房屋所在地所属片区入学入托;

(十五)要求允许析分产权,并按析产后户数补助,产权析分后面积较小的,要求扩购;

(十六)安置补助费8/、搬迁费5/偏低;

(十七)房屋部分被征收作为道路用地,剩余的部分应协调予以办理翻建手续;

(十八)老人过渡租房困难。

二、针对被征收人提出的上述问题,我区召集了有关部门进行了分析研究,对有文件依据又结合片区实际的意见及建议,给予以下解释说明

(一)关于支持打通爱国路,实行单行道管理,不支持拓宽爱国路的问题

爱国路道路拓改及片区改造项目被列为2017年市、区两级重点项目,并列入泉州市项目攻坚年活动督查项目。打通并拓宽爱国路有利于缓解中心市区北片区交通压力,改善片区人居环境。由于爱国路目前宽度只有9米,交通流量较大,且片区内有2所学校,为了彻底解决交通问题,经论证,应拓宽至14米以上,才能满足交通要求。

(二)关于要求原地安置,明确安置区位置的问题

《方案》第五条已经明确本项目将就地就近安置于片区改造范围内,具体安置地点位于本项目征收范围内泉州轻机厂、朝晖小学用地位置。

(三)关于要求先建设安置房再实施征收的问题

由于本项目将就地就近安置于片区改造范围内,属于期房安置,因此,必须先完成房屋征收工作,交付土地,方能进行安置房建设。被征收人若坚持要求现房安置,可以选择货币补偿并领取相应款项后,在规定期限内购买经济适用房、限价房、市保障性安置工程建设运营有限公司所统筹的房源或者鲤城区辖区范围内的普通商品房,可以按照《方案》的规定,享受相应比例的购房补贴。

(四)关于要求确保按时回迁的问题

本项目确保按照36个月的过渡期为限进行回迁安置,根据《方案》第八条的规定,除不可抗力外,过渡期限超过36个月的,自逾期之日起,房屋征收部门将支付双倍临时安置补助费;享受临时安置补助费保底的,若按其实际征收面积双倍计算临时安置补助费超过保底标准的,按实际征收面积重新核算临时安置补助费,不超过保底标准的仍按原保底标准执行。

(五)关于补偿标准偏低的问题

本项目的补偿标准系根据评估公司出具的市场评估结果所制定的,确保对被征收房屋价值的补偿不低于类似房地产的市场价格,并且加上各项奖励、补助、优惠,平屋补偿价已为补偿基准价的1.3倍,总二层补偿价已为补偿基准价的1.1倍,《方案》对被征收房屋的补偿是要远远高于房屋市场价值的。关于补偿价格,在评估公司对片区基准价评估的基础上,充分考虑被征收人意见,并根据现有市场情况进行适当调整,在原有的补偿基准价的基础上,调增100/,详见附表。

(六)关于要求埕地按10.5面积比例折算成房屋予以补偿的问题

埕地不属于房屋,没有房屋的功能,按10.5面积比例折算成房屋予以补偿的要求没有依据,也不合理。

(七)关于要求对装修费进行另外补偿的问题

《方案》规定的补偿单价已经包含了房屋的二次普通装修,所以对房屋的装修不再另行补偿。如被征收房屋确实存在高档装修,或者有特殊装修构件的,可以委托评估公司进行评估,并按照评估结果与补偿单价所包含的二次普通装修价值的差价进行补偿。

(八)关于附属建筑物要求折算成房屋予以补偿的问题

附属建筑物要求折算成房屋予以补偿没有依据,不予采纳。

(九)关于要求产权调换时,应安置面积不计算公摊面积的问题

安置房的公摊面积属于安置房建筑面积范围,也属于业主共同使用的面积范围,应当由业主共同分摊,因此,产权调换时应安置面积不计算公摊面积的要求没有任何依据。

(十)关于要求安置土地、自行建设安置房屋,并补偿建安费用的问题

本项目属于道路拓宽项目,被征收房屋的用地均系用于道路拓宽建设,没有剩余用地供土地供被征收人自行新建安置房屋。

(十一)关于认为选择产权调换可以按6600/㎡优惠结算,选择货币补偿则没有,要求货币补偿价增加安置房优惠结算差价1395/㎡的问题

选择产权调换可以按6600/优惠结算,但选择货币补偿能够享受20%的货币补偿奖励,在规定期限内购买经济适用房、限价房、市保障性安置工程建设运营有限公司所统筹的房源或者鲤城区辖区范围内的普通商品房,还能按照《方案》的规定享受相应比例的购房补贴,因此,两种补偿方式各有相应的优惠措施,被征收人应当根据自身实际情况选择相应的补偿方式。

(十二)关于要求道路征迁范围划去华侨新村前排的庭院的问题

华侨新村已被市政府列为古城四大片区保护利用范围,正在实施社区营造。

(十三)关于拟征收房屋的测量结果公示有误、建筑面积与产权证登记面积不符,要求重新测量的问题

现房屋摸底测量面积如有误,待征收时实际测量,经双方确认为准。

(十四)关于要求子女入学入托按原房屋所在地所属片区入学入托的问题

选择产权调换的被征收人,凭原户口本、房屋征收补偿协议在原所属片区的公办初中、小学、幼儿园办理入学入托等事宜;选择货币补偿的被征收人,自房屋征收决定规定的签约期限届满之日起5年内,可以凭房屋征收补偿协议办理其直系(孙)子女在原被征收房屋所在片区的公办初中、小学、幼儿园入学入托等事宜。

(十五)关于要求允许析分产权,并按析产后户数补助,产权析分后面积较小的,要求扩购的问题

原则上在征收公告发布后不实行分户析产。若征收公告前已析产的且析产后户均面积大于30的,允许按析产户分户安置;析产后户均面积小于30的,合并安置。但相应的奖励、补助均按照产权析分前的情况确定。

(十六)关于安置补助费8/㎡、搬迁费5/㎡偏低的问题

本片区房屋征收临时安置补助费、搬迁费与泉州市中心市区各片区现行实施的临时安置补助费、搬迁费一致。

(十七)关于房屋部分被征收作为道路用地,剩余的部分应协调予以办理翻建手续的问题

被征收房屋未被征收的部分,是否能够准予翻建,我指挥部已积极与市规划局联系,待市规划局与市古城办沟通协调后确定

(十八)关于老人过渡租房困难的问题

老年人确实存在租房困难的,指挥部、办事处将尽力协助解决过渡场所。

具体修改后的房屋征收补偿方案本府将及时在征收范围内正式公布。

特此公告。

 

附件:被征收住宅补偿单价表

 

 

                            泉州市鲤城区人民政府

                               201736

附件

  被征收住宅补偿单价表

                                                        单位:元/

结构

总一层

总二层

总三层

总四层

总五层及以上

框架结构

8580

7260

6600

5940

5280

砖混结构

8385

7095

6450

5805

5160

石混结构

8255

6985

6350

5715

5080

砖木石木

石头

结构

8125

6875

6250

5625

5000

古厝祖屋

8125

 

 

 

 

备注:1.以上补偿价格均包括土地、建筑物、二次普通装修等。

2.结构:指被征收房屋的建筑结构。                                      3.各层装修及结构不同,应逐层分别确定适用的标准。

 

 

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